Melalui kedua-dua masa ekonomi yang baik dan buruk, sektor simpanan sendiri telah terbukti menjadi prestasi yang mantap.Itulah sebabnya ramai pelabur ingin mendapatkan sedikit tindakan.Untuk berbuat demikian, anda boleh sama ada membeli kemudahan storan diri sedia ada atau membangunkan yang baharu.
Jika anda pergi ke laluan pembangunan, satu soalan utama ialah: Berapa banyak wang yang anda perlukan?Tiada jawapan mudah untuk soalan itu, kerana kos boleh berbeza-beza berdasarkan beberapa faktor, seperti lokasi dan bilangan unit storan sendiri.
Berapakah kos untuk membina kemudahan storan sendiri?
Secara amnya, anda boleh bergantung pada kemudahan simpanan sendiri berharga $25 hingga $70 setiap kaki persegi untuk dibina, menurut Mako Steel, yang kepakarannya termasuk membuat bangunan keluli untuk kemudahan simpanan sendiri.
Julat itu boleh sangat berbeza.Sebagai contoh, kos keluli mungkin naik atau turun pada bila-bila masa, atau kawasan tempat anda membina kemudahan mungkin mengalami kekurangan tenaga kerja.Dan, sudah tentu, anda pasti akan menghadapi kos yang lebih tinggi di kawasan metro utama daripada yang anda hadapi dalam komuniti kecil.
Mencari tapak yang sesuai untuk membangunkan harta simpanan sendiri
Apabila anda ingin membangunkan kemudahan storan sendiri, anda mesti memutuskan tempat untuk membinanya.Bersedia, mencari tapak yang hebat untuk penyimpanan boleh menjadi rumit.Anda perlu mencari tapak untuk harga yang betul, dengan pengezonan yang betul dan demografi yang betul untuk menyokong perniagaan anda.
Anda biasanya akan memburu 2.5 hingga 5 ekar untuk menampung kemudahan itu.Peraturan praktikal Mako Steel ialah kos tanah harus merangkumi kira-kira 25% hingga 30% daripada keseluruhan belanjawan pembangunan.Sudah tentu, ini bukan pertimbangan jika anda sudah memiliki harta yang sesuai untuk kemudahan penyimpanan, walaupun anda mungkin masih perlu melalui proses pengezonan semula tanah yang memakan masa yang mahal dan memakan masa.
Jika anda sedang membangunkan kemudahan storan mini pertama anda, kemungkinan besar anda akan mencari tapak di kawasan umum anda.Anda perlu mengkaji asas pasaran untuk mendapatkan idea tentang kadar sewa yang boleh anda caj dan jenis aliran tunai yang anda boleh jangkakan.
Menentukan skop projek penyimpanan diri anda
Sebelum menutup sebidang tanah, anda harus memikirkan skop projek pembangunan simpanan diri anda.Adakah anda akan membina kemudahan satu tingkat atau berbilang tingkat?Berapakah bilangan unit simpanan sendiri yang akan dikekalkan oleh kemudahan itu?Berapakah jumlah rakaman persegi yang anda ingin bina?
Mako Steel berkata pembinaan kemudahan satu tingkat biasanya berharga $25 hingga $40 setiap kaki persegi.Pembinaan kemudahan bertingkat biasanya kos lebih tinggi — $42 hingga $70 setiap kaki persegi.Angka ini tidak termasuk kos pembaikan tanah atau tapak.
Anggarkan belanjawan pembinaan untuk perniagaan simpanan diri anda
Berikut ialah contoh bagaimana kos pembinaan mungkin berkurangan.Anda sedang membina kemudahan seluas 60,000 kaki persegi, dan bajet pembinaan menjadi $40 setiap kaki persegi.Berdasarkan angka tersebut, pembinaan akan menelan belanja $2.4 juta.
Sekali lagi, senario itu tidak termasuk kos pembaikan tapak.Pembaikan tapak merangkumi item seperti tempat letak kereta, landskap dan papan tanda.Kumpulan Parham, perunding storan sendiri, pembangun dan pengurus, berkata kos pembangunan tapak untuk kemudahan penyimpanan biasanya berkisar antara $4.25 hingga $8 setiap kaki persegi.Jadi, katakan kemudahan anda berukuran 60,000 kaki persegi dan kos pembangunan tapak berjumlah $6 setiap kaki persegi.Dalam kes ini, kos pembangunan akan ditambah sehingga $360,000.
Perlu diingat bahawa kemudahan terkawal iklim akan meningkatkan kos pembinaan dengan ketara lebih banyak daripada membina kemudahan storan diri yang tidak dikawal iklim.Walau bagaimanapun, pemilik kemudahan terkawal iklim biasanya boleh menampung banyak jika tidak semua perbezaan kos kerana mereka boleh mengenakan bayaran lebih untuk unit dengan kawalan iklim.
“Hari ini, terdapat pilihan yang hampir tidak terhad dalam mereka bentuk bangunan storan sendiri yang akan bergabung dengan kawasan yang anda rancang untuk bina.Butiran dan kemasan seni bina boleh memberi kesan yang ketara kepada kos,” kata Mako Steel.
Membina kemudahan storan diri saiz yang betul
Harta Tanah Pelaburan, firma pembrokeran storan sendiri, menekankan bahawa lebih kecil tidak selalu lebih baik apabila membina kemudahan penyimpanan.
Pasti, kemudahan yang lebih kecil mungkin akan mempunyai kos bangunan yang lebih rendah daripada yang lebih besar.Walau bagaimanapun, firma itu menyatakan bahawa kemudahan berukuran kurang daripada 40,000 kaki persegi biasanya tidak kos efektif seperti kemudahan berukuran 50,000 kaki persegi atau lebih.
kenapa?Sebahagian besarnya, ini adalah kerana pulangan pelaburan untuk kemudahan yang lebih kecil biasanya kurang daripada pulangan pelaburan untuk kemudahan yang lebih besar.
Membiayai projek pembangunan storan diri anda
Melainkan anda mempunyai timbunan wang tunai, anda memerlukan rancangan untuk membiayai perjanjian pembangunan storan diri anda.Menjamin perkhidmatan hutang untuk projek simpanan diri anda selalunya lebih mudah dengan rekod prestasi dalam perniagaan, tetapi tidak mustahil jika anda tidak melakukannya.
Penasihat modal dengan kepakaran dalam industri storan diri mungkin boleh membantu.Sebilangan pemberi pinjaman menyediakan dana untuk pembinaan baharu kemudahan simpanan sendiri termasuk bank perdagangan dan syarikat hayat.
Bagaimana sekarang?
Setelah kemudahan anda selesai dan anda menerima sijil penghunian, anda sudah bersedia untuk membuka perniagaan.Sebelum kemudahan anda disiapkan, anda memerlukan pelan perniagaan disediakan untuk operasi storan sendiri.Anda boleh memilih untuk menguruskan sendiri kemudahan tersebut.
Anda juga mungkin ingin mengupah pengurus pihak ketiga untuk mengendalikan kemudahan anda.Setelah perniagaan storan baharu anda bermula dengan kukuh, anda akan bersedia untuk menumpukan pada projek pembangunan storan diri anda yang seterusnya!
Masa siaran: Jan-18-2022